La cooperativa Convive Madrid Sur ha presentado una propuesta al concurso público del Ayuntamiento de Madrid para desarrollar 90 alojamientos en cesión de uso durante 75 años en una parcela municipal de 6.006 m² situada en la avenida Rafaela Ybarra, 125. El proyecto plantea tres bloques de covivienda integrados en una “Isla Verde” con jardín terapéutico y espacios comunes en ático.
El Ayuntamiento de Madrid ha convocado un “Concurso público regulado por la Ley de contratos del sector público” para adjudicar suelo destinado a viviendas colaborativas para mayores. En ese marco, Convive Madrid Sur opta al lote 2 con una propuesta diseñada por María San Juan Grande, arquitecta y Consultora Covivienda.
“La propuesta para participar en el concurso, sobre el suelo del lote 2 es generar una comunidad de comunidades”, explica María San Juan. Según detalla, “este suelo al sur de Orcasitas permite inscribir un proyecto social en una zona de Madrid donde la cultura propia del barrio es altamente social y de carácter de asociacionismo”.
Tres inmuebles y tres propuestas sociales diversas
La parcela municipal cuenta con 6.006,00 m2. Sobre ese suelo, la propuesta contempla “crear tres inmuebles, tres comunidades afines, donde caben tres propuesta sociales diversas”. Entre las posibilidades, la arquitecta señala “un senior cohousing cooperativo de personas que quieren evitar la soledad no deseada y vivir en comunidad”.
También plantea “otro con esta base, pero al que se suma una organización o entidad que da a sus usuarios un lugar donde vivir su longevidad, por ejemplo una comunidad y/o asociación o fundación que acoge diversidad o alguna enfermedad concreta, que requiere de apoyos específicos, o una agrupación profesional concreta: por ejemplo rescatar la casa del actor, o una comunidad solo de mujeres como la que existe en Londres, o solo de hombres homosexuales, o para personas con síndrome de Down, etc.”.
Todo el conjunto estaría “unido con la ciudad a través del espacio libre que hemos denominado ‘Una isla verde’, que actúa de conector”.
Inspiración en las “Corralas” y espacios comunes en ático
El diseño arquitectónico adapta el modelo tradicional madrileño de “Corralas”. “Los edificios se conectarían entre sí por el jardín y adaptando el tradicional modelo madrileño de ‘Corralas’, gracias a sus galería de madera y especies vegetales, en formación de jardín vertical, desde las que se accede a los alojamiento”.
Además, la propuesta reserva la cubierta para usos compartidos: “dejando el espacio en ático para los espacios comunes de encuentro, ocio, recreo, reunión, apoyo mutuo y servicios asistenciales, como salas de reuniones, lavandería, cocina y comedor cooperativo, salas de movimiento, de silencio”.
El dossier define el equipamiento de Senior Cohousing como “una solución habitacional innovadora de carácter social”. En el marco de la “nueva longevidad”, los alojamientos colaborativos para personas mayores de 50 años, en régimen de cesión de uso y autogestión de la operativa de servicios sociales asistenciales, culturales y deportivos, “promueven la autonomía de las personas” y “cubren los cuidados a través de Atención Integral domiciliaria Centrada en la persona y profesionales del sector”.
Según el documento, el modelo “evitan la soledad no deseada, con la creación de comunidades de personas y sus familias, en un entorno colaborativo, participativo, que optimiza los recursos y hace más eficiente cubrir las necesidades de sus residentes, así como, generar bienestar y salud integral, liberando los servicios públicos existentes”. Asimismo, “evita la especulación inmobiliaria, además ‘destensiona’ el mercado de la vivienda”.
Una “Isla Verde” con jardín terapéutico
El diseño del jardín corresponde a Karin Palmöf, socia gerente en Jardines Terapéuticos KDJ. Sobre este espacio, señala: “El designo de un jardín terapéutico y social en las viviendas colaborativas tiene como objetivo promover la inclusión, el bienestar y el envejecimiento saludable”.
Añade que “al conectar los espacios exteriores con actividades locales y con la sociedad del entorno próximo, el jardín se convierte en un espacio multifuncional que favorece la terapia, el aprendizaje y la construcción de comunidad”.
“El Jardín Terapéutico Palmlöf es una fuente de salud y bienestar, ya que alberga actividades físicas diseñadas en contacto con la vegetación, prácticas de horticultura social y terapéutica, espacios de cocina comunitaria y áreas de encuentro entre plantaciones que potencian la estimulación sensorial. Se trata de un espacio que construye puentes entre vecinos, familias y generaciones, fortaleciendo los vínculos sociales y comunitarios”.
Además, el jardín “con su diseño basado en la naturaleza, amplía el capital de parques y áreas verdes del barrio, incorporando zonas de biodiversidad, mitigando el calor y los ruidos y fomentando el uso sostenible del agua”.
La parcela se concibe como “una isla urbana de áreas verdes con plantaciones autóctonas de bajo consumo de agua”, con “huertas con barbacoa, espacios de paseo, lugares de encuentro y estimulación, Gran Plaza Central conectada con el barrio”. El jardín será “cromático y aromático”, con “espacios terapéuticos, huerto, paseos y espacios para el encuentro y el desarrollo de actividades participativas”.
Viviendas, costes y aportaciones
El proyecto prevé viviendas colaborativas de 1 y 2 dormitorios distribuidas en dos modelos, con superficies construidas de 85 m² y 105 m², que combinan espacio privativo y zonas comunes. En el caso de los alojamientos de 85 m², el coste estimado es de 195.000 euros, mientras que la opción de 105 m² asciende a 245.000 euros. El sistema económico se articula mediante aportaciones sucesivas del 10 %, 15 % y 25 %, además de una aportación del 50 % al inicio de obra o la posibilidad de financiación cooperativa.
La financiación estimada para el 50 % durante 20 años sitúa las cuotas mensuales en 540 euros para las viviendas de 85 m² y en 680 euros para las de 105 m², con una cuota mensual aproximada total —incluidos gastos y servicios comunes— de 840 y 1.130 euros, respectivamente.
El documento advierte que “ESTOS CÁLCULOS PREVISTOS SON ORIENTATIVOS Y APROXIMADOS” y que “podría generarse varianza” por distintos factores técnicos, administrativos o financieros, además de precisar que no se incluye el IVA, que podría beneficiarse de una reducción del 50 % en este tipo de proyectos.
Participación y equipo colaborativo
Las personas interesadas en participar, “sin compromiso económico previo a la concesión de la licitación de la parcela”, deben enviar “una carta firmada con tus datos personales, foto del DNI, donde solicitáis formar parte del listado de futuros residentes de la Cooperativa de Consumo y vivienda ‘Convive Madrid Sur’, gestionada por el equipo de Consultores Sociales y Hábitat Colaborativo”. También se solicita explicar los motivos para vivir en comunidad y si se necesita una covivienda de 1 o 2 dormitorios.
Convive Madrid Sur se configura como “Cooperativa Mixta de consumo y vivienda en régimen de cesión de uso”, en una fórmula de “Colaboración público-privada”, sobre “Suelo en concesión del Ayto de Madrid para 90 alojamientos en cesión de uso durante 75 años”.
El equipo colaborativo incluye la “GESTIÓN y TRAMITACIÓN DE LA LICITACIÓN PÚBLICA”, la “REDACCIÓN Y PUESTA EN MARCHA DEL PROYECTO SOCIAL”, la “CREACIÓN Y DESARROLLO DE LA COMUNIDAD HUMANA: GOBERNANZA PARTICIPATIVA” y el “PROYECTO EDIFICACIÓN Y MODELOS DE VIVIENDAS”, con la participación de Hábitat Colaborativo, María San Juan Consultora Covivienda, Consultores Sociales y ConvivirEs.es, BIMPRO Arquitectos y Karin Palmöf Jardines Terapéuticos.
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