El sector geriátrico español llega a la mitad de 2026 con 528 proyectos de nuevas residencias y complejos de viviendas en desarrollo, según el Informe de Proyectos Geriátricos en España que publica anualmente Alimarket Sanidad y Dependencia.
La cifra, en línea con la registrada un año atrás, confirma la solidez de un mercado que, a juicio de Vanessa Valverde, directora de Alimarket Sanidad y Dependencia, "sigue siendo un foco de gran interés y atractivo" y que, como reza el propio título del informe, "sigue teniendo recorrido".
Las cifras respaldan esa lectura. Entre 2025 y los primeros meses de 2026 se pusieron en marcha más de 75 nuevos centros, un ritmo de aperturas que Valverde califica de "muy significativo". Y aunque la incertidumbre geopolítica planea sobre las economías mundiales, la directora de Alimarket es contundente: "Las perspectivas poblacionales y la necesidad de camas están pesando más, al menos de momento, que la situación geopolítica y su incidencia en las economías mundiales".
Administraciones públicas, operadores e inversores, añade, siguen confiando en un mercado que, aunque "es menos rentable que otros negocios inmobiliarios en el corto plazo, puede garantizar mucha más estabilidad".
Una herramienta para medir la evolución del sector
El informe, que se publica cada año, es relevante, en palabras de Valverde, porque "permite medir de una manera clara y cuantificable la evolución del sector en materia de inversiones y desarrollos".
Se trata, subraya, de "un contenido de gran valor para todos los actores implicados en el sector", ya que ofrece "una foto fija de todos los proyectos geriátricos que están en fase de desarrollo en el país", lo que permite extraer conclusiones sobre el tipo de centros, sus ubicaciones y sus promotores.
En concreto, el informe detalla las iniciativas en marcha de gestores privados, administraciones públicas y entidades sin ánimo de lucro, e incluye un ranking de los 50 principales grupos geriátricos por número de camas en proyecto, un listado de las 528 iniciativas contabilizadas a 15 de junio de 2026, el reparto de camas según titularidad y dimensión, y un mapa de localización por comunidades autónomas.
Entre los operadores con mayor presencia en el pipeline figuran Vitalia Home, y detrás Grupo Reche, Ballesol, Emera España, DomusVi y Amavir, grupos que año a año van sumando nuevos proyectos a su red.
Nueva construcción y cambio de gestor, estrategias en alza
En cuanto a las vías de expansión, Valverde apunta que los operadores están optando por "mantenerse alerta a todo tipo de posibilidades". Las adquisiciones siguen sobre la mesa, pero con criterios cada vez más exigentes: el mercado "está cada vez más organizado y consolidado", lo que reduce las oportunidades de compra de activos que cumplan las condiciones requeridas, tanto por los propios operadores como por los gestores.
En ese contexto, "la creación de centros de nueva planta se consolida como una de las alternativas más viables", señala Valverde, siempre condicionada por la situación geopolítica y su influencia en la inflación y el coste de materias primas.
A estas dos vías se suma una tendencia emergente que el informe detecta con claridad: los acuerdos de cambio de gestor, especialmente en centros de titularidad privada, ya sean de inversores o de entidades del tercer sector.
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